收房时仔细验房可免后顾之忧
2013-04-26 11:05 来源：装修保障网 作者：厦门立邦装饰 阅读（）
收房时仔细验房可免后顾之忧
如今，买套房子动辄几十万元甚至上百万元，对于广大购房业主来说，如果所购买的商品房在装修后出现这样那样的质量问题可就麻烦了，所以不能草草收房，要学会先验房。
验房首先查看证件
业内人士于强介绍，业主在接到通知后，步要到场审核开发商相关的资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告的数据，对照购房合同上的面积。
审核完资料后，接着就要去验房。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面有没有大面积的空鼓、裂纹，墙体有没有倾斜;其次是验安装部分，即门窗、水电暖等方面，老话说“水火无情”，所以对于水电的验收一定要严格;第三就是装饰工程，如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆要看涂抹是否均匀。
验房要注重细节
于强说,虽然验房的专业性较强，但业主可以从以下几个方面入手。
首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。检查窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。
其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要看天花板有无麻点，如果有的话，将对后期装修带来不好的影响。
再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。
，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题影响自家生活。
拒绝收房学会维权
验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，可以修复的，建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面让装修公司进场装修。如果质量问题过多，应要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。如果质量问题十分严重，业主拒绝收房，则需要写一个《拒绝收房书》，让开发商签收，可以通过专业验房机构来提供第三方的书面法律证明，通过数据证明房子有严重的质量问题，为通过法律手段维护自己的合法权益留下证据。
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