核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象：
提示：推拉门窗是否存在阻塞、错位、倾斜，检查锁扣是否正常。
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝：
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查墙面、地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，墙面空鼓时间一长容易随温差改变形成开裂，地面空鼓在装修中会很容易打穿楼板，注意地面是否与合同注明一致，比如有无垫层。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。记录各表初始值，以备今后查验。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。
6）验收地面防水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：比如入户线路，强电弱电箱配置，临时用空开配置等都需要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，一般层高在2.75-2.85米之间。
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象：
提示：推拉门窗是否存在阻塞、错位、倾斜，检查锁扣是否正常。
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝：
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查墙面、地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，墙面空鼓时间一长容易随温差改变形成开裂，地面空鼓在装修中会很容易打穿楼板，注意地面是否与合同注明一致，比如有无垫层。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。记录各表初始值，以备今后查验。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。
6）验收地面防水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：比如入户线路，强电弱电箱配置，临时用空开配置等都需要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，一般层高在2.75-2.85米之间。
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